上海一级建造师考试《工程法规》复习试题(1)

　　1、甲将自己临街的房屋租给乙作商铺，合同约定租期为 25 年，在第 20 年租期届满时，甲提出终止租赁 合同，乙可采取的正确做法是()。

　　A.要求甲继续履行合同

　　B.与甲协商续订租赁合同

　　C.要求甲赔偿损失

　　D.要求甲支付违约金

　　参考答案：B

　　解析：根据《合同法》规定，租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超 过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。因此，本题中如果乙需要继续使用该房屋开展商业活动，就必须先与甲协商，续订租赁合同。

　　2、甲施工企业与乙建筑设备租赁公司签订的脚手架租赁合同到期后，甲施工企业继续使用并向乙建筑设 备租赁公司缴纳了租金，乙建筑设备租赁公司也接受了甲施工企业缴纳的租金。关于甲、乙的行为，下列 说法正确的是()。

　　A.该合同属于租赁合同，必须采用书面形式，甲、乙的行为无效

　　B.该合同属于建设工程合同，必须采用书面形式，甲、乙的行为无效

　　C.甲、乙的行为有效，但由于未签订书面的合同，续期租赁合同未成立

　　D.甲、乙的行为有效，由于乙建筑设备租赁公司已经接受了甲施工企业的实际履行，续期租赁合同成立

　　参考答案：D

　　解析：定期租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效， 但租赁期限为不定期。

　　3、甲建筑公司将自有的房屋出租给乙公司,租期为 2 年,在租赁期间,甲公司又与内公司签订了房屋买卖合 同。根据《合同法》,下列说法中正确的是()。

　　A.甲公司与丙公司签订的买卖合同无效,因为甲公司未取得乙公司的同意

　　B.甲公司与丙公司签订的买卖合同有效,原租赁合同继续有效

　　C.甲公司与丙公司签订的买卖合同有效,原租赁合同自买卖合同生效之日起终止 D.如丙公司购买了房屋,则丙公司有权决定甲公司、乙公司之间的原房屋租赁合同是否继续执行

　　参考答案：B

　　解析：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购 买的权利。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　4、2007 年 2 月 2 日甲与乙签订了一个合同，合同中约定甲将自己唯一的挖掘机租给乙，租期为 2007 年 3 月 1 日—2008 年 3 月 1 日。但是在 2007 年 2 月 25 日甲却将此挖掘机租给了丙，租期为 2007 年 2 月 25 日～ 6 月 25 日，则()。

　　A.甲要承担缔约过失责任

　　B.乙在 2007 年 2 月 25 日即可要求甲承担违约责任

　　C.乙在 2007 年 3 月 1 日方可要求甲承担违约责任

　　D.乙在 2008 年 3 月 1 日方可要求甲承担违约责任

　　参考答案：B

　　解析：承租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。在租赁期间 出租人应担保没有第三人对租赁物主张权利。该题目里甲将其租赁给乙的挖掘机再次租赁，自其再次租赁 之日起，乙可要求甲承担违约责任。

　　5、租赁合同区别于买卖合同的根本特征是()。

　　A.租赁合同是诺成合同

　　B.租赁合同是双务合同

　　C.租赁合同是有偿合同

　　D.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同

　　参考答案：D

　　解析：在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权， 而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

　　6、李某向王某借款 10 万元，约定 3 年一次还本付息，年利率为 5%，并约定利息按单利计算。李某提前 1 年将 10 万元归还王某，按照约定应支付利息()。A.0.5 万元

　　B.1.0 万元

　　C.1.5 万元

　　D.1.6 万元

　　参考答案：B

　　解析：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。借款人提前 偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。

　　7、李某拥有一处地段不错的商铺，王某欲承租，2006 年 2 月 15 日双方签订了租赁协议，约定 2006 年 3 月 1 日起租用。同年 2 月 20 日李某又与张某签订了租赁协议，并当日将该商铺交付给了张某。对此，下列 说法中正确的是()。A.李某与张某间的租赁合同无效

　　B.租赁合同的成立以租赁物的交付为要件

　　C.张某享有优先承租权

　　D.两份合同均有效，李某应承担违约责任

　　参考答案：D

　　解析：《租赁合同》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同，也是诺成合同和双务、有偿合同。租赁合同的成立不以租赁物 的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即告成立。

　　8、因为承包某工程项目需要，甲建筑工程公司与乙建材供应公司签订一份建材购销合同，合同约定：乙公 司将位于某地仓库内的水泥 100t 卖给甲公司，单价 500 元/t。同时双方又签订一份仓储合同，由乙公司负 责为甲公司保管这批水泥直至该项目结束，某晚，乙公司的仓库遭雷击起火，在救火过程中甲公司的水泥 被淋湿 50t，工作人员将剩余的水泥清理出来堆放在院子中就各自回去睡觉了。夜里，天降暴雨，剩余 50t 水泥全被冲毁。根据我国《中华人民共和国合同法》的规定，下列说法正确的是()。

　　A.乙公司因不可抗力违约不应承担违约责任

　　B.乙公司应承担因救火被淋湿的 50t 水泥的赔偿责任

　　C.乙公司应承担因暴雨被冲毁的 50t 水泥的赔偿责任

　　D.乙公司应承担全部 100t 水泥的赔偿责任

　　参考答案：C

　　解析：催告或做出必要处置的义务保管人对入库仓储物发现有变质或者其他损坏，危及其他仓储物的安全 和正常保管的，应当催告存货人或者仓单持有人作出必要的处置。因情况紧急，保管人可以作出必要的处 置，但事后应当将该情况及时通知存货人或者仓单持有人。

　　9、甲与乙签订了仓储合同，约定由乙储存甲的 9 桶原料。按照仓储合同的法律规定，乙的义务不包括()。

　　A.验收

　　B.出具仓单

　　C.提取原料

　　D.允许甲提取样品

　　参考答案：C

　　解析：

　　(一)保管人的义务：

　　1.验收的义务;2.出具仓单的义务;3.允许检查或者提取样品的义务;4.通知的义务;5.催告或做出必要处置的义务;6.损害赔偿的义务

　　(二)存货人的义务：

　　1.支付仓储费用的义务;2.说明的义务;3.按时提取仓储物。

　　10、甲承包商在乙厂商定制了一台非标准设备。设备制作完成后，乙将其交由丙公司送货。运送过程中，甲 承包商因故解除了这个合同。乙厂商便通知丙公司中途将设备运回，由此增加了运费。对此，下列说法中 错误的是()。

　　A.甲有任意解除合同权

　　B.乙应与丙协商后方可变更运输

　　C.乙有任意变更运输权

　　D.乙应支付丙由于变更增加的运费

　　参考答案：B

　　解析：在承运人将货物交付收货人之前，托运人可以要求承运人中止运输，返还货物，变更到达地或者将 货物交给其他收货人，但应当赔偿承运人因此受到的损失。因为乙有任意变更解除权，所以乙不需要与丙 协商，甲在承揽合同中是定作人，有法定人已解除权，不过要承担对承揽人所造成的损失。在货运合同中， 乙是托运人，有任意解除权。乙生产的非标准设备，加解除了这个合同，其中的费用应该还是由乙自己承担。